市土储中心2024年上半年工作总结和下半年工作打算

今年以来，在市委市政府坚强领导下。中心围绕优化资源配置、提高土地利用效率、促进经济发展的核心目标，积极开展经营性用地收储、出让和片区开发等重点工作，确保土地资源的合理利用，推动地方经济的稳步增长。现将有关工作情况总结如下：

一、重点工作推进情况

（一）坚持党建引领发展

一是加强政治理论建设。把党建工作同业务工作、城市建设相结合，创新工作机制，坚持长管常严，在建章立制上突破创新，以制度建设推动工作落实。

坚持做好主题教育、党纪学习教育、党史学习教育等工作，持续深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想、党的二十大及一中二中全会精神、习近平总书记重要论述及讲话精神，严格落实“第一议题”制度，定期组织党员干部常态化持续跟进学习习近平总书记重要讲话精神、党的重大理论观点、重大决策部署等，教育引导党员干部自觉在政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。

二是引领高质量发展。充分发挥党组织的战斗堡垒和党员干部的先锋模范作用，建立党员先锋示范岗，引导党员干部在项目一线抓落实、促发展，以创建创新型模范党支部为总抓手，全力加快基础设施建设，积极打造扁担河片区新城区海绵城市建设典范区项目、片区开发营商环境优质典范等。

三是加强业务能力培训。为提升业务能力和服务水平，中心加强了业务培训和学习。通过组织内部培训讲座、参加外部培训等方式，提高了干部职工的业务素质和服务能力。上半年在上海交通大学长宁校区成功举办了芜湖市土地开发与城市经营、城市更新专题培训班，全市各县（市）区、开发区分管负责同志以及县（市）区、开发区有关部门负责同志和相关市直单位分管负责同志、市土储中心工作人员等55名学员参加，进一步提高干部能力水平，学习新思路、借鉴新经验、掌握新方法，在推动房地产高质量发展上实现更多突破。

（二）出让工作稳步推进

一是完成经营性用地出让任务。截至7月16日，出让经营性用地7宗417.48亩，土地成交规模和出让金收入常年位列全省前列。

二是多措并举，应对房地产市场下行压力。加大招商力度、创新推介模式。根据对接企业情况，制定每周外出招商计划，陪同中心主要负责同志、分管负责同志多次赴合肥、上海、苏州、台州等房企区域总部，拜访绿城集团、保利地产、安徽置地、上海东原地产、华安控股集团、永德信科技公司等公司20余家次，深度对接企业投资意向；会同市属国企联合招商，积极搭建平台，聚焦央企、省属国企、优质民企，与市属国企共同对接中建国际、中建一局等实力企业；做好商业地产招商工作，拜访、接待银泰集团，推介地块。

三是试点差异化产品项目。按照住建部“让老百姓住上更好的房子”的要求，结合区位情况，在鸠江区扁担河以西1#地块试点低密度超低能耗住宅产品，引导改善性住房需求释放；在三山经开区高岗埠路南侧2#地块、经开区嵩山路北侧2-2#地块试点立体生态住宅产品。

四是统筹出让地块周边配套设施建设，梳理建设项目清单。根据2024年经营性用地出让计划，梳理出周边待建设配套设施31项，已形成建设责任清单报市人民城市建设办公室统一调度、督办；对接市教育局，明确地块所属学区，提升地块价值。

（三）收储工作有序开展

一是科学合理编制市区经营性用地年度收储计划。按照《土地储备管理办法》的相关规定，结合我市2023年度收储和出让实际情况，按照“以供定储、净地为先、保障重点、兼顾配套”的原则完成了芜湖市市区经营性用地2024-2026三年滚动及2024年度收储计划的编制工作，经市政府审议印发实施。

二是积极开展土地收储工作。按月调度收储地块工作进度，督促各区政府提高征地拆迁、杆线迁改等工作进度和效率，确保年度任务完成率。上半年完成了黄山东路以北地块、赵家村一期地块、红花山路北侧地块、啤酒厂地块等收储地块的高压杆线迁改工作。

三是牢筑储备土地生态屏障，有序开展土壤污染调查工作。着力落实《芜湖市市区土地储备管理办法》要求，对列入年度收储计划、用途变更为“两公一住”的收储土地规范、有序开展2024年计划收储的经营性用地土壤污染状况排查工作。上半年共完成了荆山片区2#地块、黄山东路以北地块、浅湾小区北侧地块等10个收储地块的土壤污染调查工作，保障土壤污染调查结果客观、真实，确保收储地块生态达标。

（四）片区开发进展顺利

一是积极推进片区开发建设工作。同步推进城东官陡片区、嵩山路以北片区、人民公园南侧片区项目和荆西片区一期项目建设。

二是积极推进海绵城市建设工作。为做好芜湖市三部委海绵示范城市年度绩效评价工作，采取逐项优化图纸、技术和组织措施，对工期进行倒排，最大化组织施工力量，连续施工全力抢赶进度。

二、下半年工作打算

（一）持续完成出让任务

根据前期摸排情况，继续做好商办、科研等非住宅经营性用地出让相关工作。继续做好差异化住宅产品供应。在城市相关区域积极试点立体生态住宅、低密度住宅、低碳住宅等高品质产品，加大差异化产品供应，引导市场改善性需求；广泛对接相关职能部门、企业，了解其他城市的做法，进一步优化出让、开发、规划条件。 

（二）持续推进年度收储工作进展，保障年度收储任务按期完成

围绕2024年度经营性土地出让计划，会同市住建局按月调度拟出让地块存在的杆线迁改、房屋征迁等问题，全力推进老八中地块、杭萧钢构厂地块、浴牛塘周边地块、金湾锦苑扩大区地块等收储项目。提高土地报批效率。根据年度收储计划安排，加快推进神东工业园周边地块、大胡村城中村改造地块、红花山路以北1#地块、人民公园周边商服地块、扁担河以东片区二期3#地块等收储项目的土地报批和征收工作。

（三）突出重点，筹划2024年片区开发项目实施计划

    城东官陡片区（扁担河以东）项目重点保障片区汛期排水通畅，完成二横港水系临时拦水设施建造、一横港水系疏浚等工作，争取片区安全度汛。完成纬二路（二段）、纬五路等水电气工程概算报审，积极推进神山东路（一段）、36班中学等项目办理竣工验收。

（四）进一步提升地产营商环境

做好拿地企业的后续服务工作，对新出让的土地通过召集辖区政府、住建、规划、城管等主管部门与竞得企业开展面对面对话，第一时间了解企业开发需求，第一时间解决企业诉求。

（五）全力守住用地生态底线，打响净土保卫战

严格遵守储备土地入库标准，建立市区两级联动机制，按照“谁污染、谁治理”原则，认真、高效开展疑似污染地块深入调查和修复治理工作。主动对接市生态环境局，实施土壤污染调查“全生命周期”闭环监督管理。